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Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück – Ihr idyllisches Zuhause im Grünen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88633 Heiligenberg
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 2.131 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 78 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.12.2024
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 455
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Manuel Staudacher
Immobilie
Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Mehrfamilienhaus in ruhiger idylischer Lage in einem Teilort von Heiligenberg anbieten zu dürfen. Das Grundstück mit traumhaftem Ausblick bietet eine Fläche von ca. 2.131m². Das in Massivbauweise erstellte Objekt mit Unterkellerung umfasst 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 185m², ein wundervoller Garten- / Terassenbereich mit eingewachsenem Pflanzen- / Baumbestand, zwei Garagen im Erdgeschoss, eine separate Garage mit Werkstatt sowie ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, die sich auf einer Fläche von 70,23m² verteilen. Sie hat einen offen gestalteten Wohn- / Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur großen Terrasse und wunderschönem Ausblick ins Grüne. Dazu gehört ein Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terasse ermöglicht und daneben befindet sich ein Tageslichtbad (Dusche + Badewanne). Weiter gibt es noch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.
Durch das Treppenhaus gelangt man zu den anderen Wohnungen im Obergeschoss sowie in das Kellergeschoss. Die zweite Wohnung im Obergeschoss mit 2 Zimmern hat eine Wohnfläche von 38,44m² und bietet einen offenen Wohn- / Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad (Dusche + Badewanne).
Die dritte Wohnung in Maisonette-Stil mit 3,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 76,70m² bietet einen großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche, ein modernes Badezimmer (Dusche + Badewanne), einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches als Abstellraum genutzt wurde. Hier kann ein weiteres Zimmer mit 13m² Wohnfläche mit wenig Aufwand ausgebaut werden. Das Highlight der Wohnung sind die beiden großen Balkone mit dem wunderschönen Ausblick in die malerische Natur.
Die Immobilie mit der ersten Wohnung wurde in 1998 errichtet, die zweite Wohnung in 2006 und die dritte Wohnung in 2012 ausgebaut. Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung (Gastherme) aus 2009 mit Solarunterstützung (Warmwasseraufbereitung). Ebenfalls wurde auch eine Entkalkungsanlage installiert. Alle drei Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (ohne Schlafbereiche).
Letzte Modernisierungen:
– Anstrich der Fassade und Holz in 2018
– Austausch der Gastherme und Installation der Solaranlage in 2009
– Glasfaseranschluss in 2024
– Vorbereitung Erdstromanschluss in 2024
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand, lediglich der Balkon sollte in naher Zukunft gestrichen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage, im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360° Rundgang & der ausgewiesenen Adresse.
Bei Interesse, Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Heiligenberg liegt im Bundesland Baden-Württemberg, Deutschland, im Landkreis Bodensee. Die Gemeinde befindet sich im Süden Deutschlands, etwa 15 Kilometer nordwestlich des Bodensees.
Das Gebiet ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die durch sanfte Hügel, Wälder und Wiesen gekennzeichnet ist. Heiligenberg ist bekannt für seine schöne Aussicht auf die Alpen und den Bodensee. Die Gemeinde ist relativ abgelegen und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Überlingen am Bodensee, etwa 20 Kilometer südöstlich, und Pfullendorf, etwa 15 Kilometer nördlich von Heiligenberg. Der Ort ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern umgeben, was ihn zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Wanderer macht.
Heiligenberg bietet mehrere Highlights, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind:
Schloss Heiligenberg: Das Renaissance-Schloss ist das markanteste Wahrzeichen der Gemeinde. Es wurde im 16. Jahrhundert erbaut und bietet eine beeindruckende Architektur sowie eine wunderschöne Aussicht auf den Bodensee und die Alpen.
Aussichtspunkte: Aufgrund seiner Höhenlage bietet Heiligenberg zahlreiche Aussichtspunkte, von denen aus man bei klarer Sicht die Alpen und den Bodensee sehen kann. Besonders beliebt sind der Aussichtsturm auf dem Höchsten und der Aussichtspunkt bei der Wallfahrtskirche.
Wander- und Radwege: Die Umgebung von Heiligenberg ist ideal für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt viele gut markierte Wander- und Radwege, die durch die schöne Natur und die sanfte Hügellandschaft des Linzgau führen.
Diese Highlights machen Heiligenberg zu einem reizvollen Ziel für einen Tagesausflug oder einen längeren Aufenthalt in einer idyllischen und geschichtsträchtigen Umgebung.
Ausstattung
– großes Grundstück
– große Terasse
– zwei Balkone
– drei Garagen
– Werkstatt (Anbau an separater Garage)
– drei Einbauküchen
– Außenstellplätze
– Keller
– Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 19.06.2020
- Energieausweis gültig bis 18.06.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
